Contratto libri apertitrasparenza e flessibilità
Trasparenza sui costi
Il contratto a libri aperti si basa sulla trasparenza reciproca. Prima dell’inizio del progetto, si definiscono il profitto dell’impresa e il costo generale a carico del committente. Questo coinvolge il committente nella selezione dei subappalti.
Durante le lavorazioni, l’impresa condivide trasparentemente i costi sostenuti per il progetto, offrendo al committente una visione chiara dei lavori eseguiti.
Flessibilità nei tempi
Il contratto a Libri Aperti permette una grande flessibilità nei tempi.
Le fasi del cantiere, infatti, sono sovrapponibili e l’impresa può iniziare a lavorare anche senza un progetto esecutivo definitivo. Il capocantiere viene coinvolto già dalla fase di progettazione in modo da definire in tale sede le strategie sul processo di costruzione, il budget delle opere e il programma degli acquisti da effettuare.
Quando conviene?
Il contratto a Libri Aperti è ideale quando:
- La progettazione in alcune parti è ancora in fase preliminare definitiva.
- Si vogliono sovrapporre le fasi di costruzione con la progettazione.
- Il committente vuole controllare ogni singolo subappalto.
Come funziona?
- Riunioni di inizio lavori per la definizione dei tempi e degli obiettivi
- Budget delle opere
- Value engineering
- Programma dei lavori
- Prequalifica dei subappaltatori
- Attività di cantierizzazione
- Coordinazione fornitori e maestranze
- Controllo regolare dei costi di progetti
- Aggiornamenti settimanali sulle lavorazioni
- Consegna degli spazi
- Definizione del programma di manutenzioni
- Raccolta di tutta la documentazione di fine cantiere
- Supporto al trasferimento del cliente nei nuovi spazi
Contratto Libri Aperti vs contratto Tradizionale
Lo schema mostra come la possibilità di sovrapporre delle fasi del progetto consente un sostanziale accorciamento dei tempi di consegna
CASE STUDY
Mondo BricoCasale Moferrato
L’edificio si sviluppa su tre livelli: un parcheggio seminterrato, il negozio con le riserve al piano terreno e un impalcato per gli uffici.
Gestito con il metodo Open Book ha permesso significative economie sui budget iniziali e la massima efficienza delle lavorazioni che hanno consentito di consegnare l’edificio corredato di tutte le certificazioni in soli sei mesi.
